【售后回租租赁费怎么做账】在企业日常经营中，售后回租是一种常见的融资方式。所谓售后回租，是指企业将自有资产出售给租赁公司，然后再从租赁公司租回使用的一种融资行为。这种模式既能盘活企业资产，又能获得资金支持。但在会计处理上，售后回租涉及复杂的账务处理，尤其是租赁费用的确认与计量。
以下是对“售后回租租赁费怎么做账”的总结与说明：
一、售后回租的会计处理原则
根据《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”），售后回租交易应分为两种情况：
| 情况 | 是否构成融资租赁 | 会计处理方式 |
| 租赁期满后资产所有权转移 | 是 | 视为融资租赁，按融资租赁进行核算 |
| 租赁期满后资产所有权不转移 | 否 | 视为经营租赁，按经营租赁进行核算 |
在实际操作中，判断是否为融资租赁主要依据以下几个标准：
- 租赁期占资产使用寿命的75%以上；
- 租赁付款额现值占资产公允价值的90%以上；
- 租赁期满后资产所有权转移；
- 其他相关条件。
二、售后回租租赁费的账务处理流程
1. 出售资产时的账务处理
当企业将资产出售给租赁公司时，需确认收入并结转资产成本。
| 会计科目 | 借方 | 贷方 |
| 银行存款/应收账款 | ××元 | |
| 固定资产清理 | ××元 | |
| 累计折旧 | ××元 | |
| 资产处置收益 | ××元 |
> 注：若出售价格高于账面价值，差额计入“资产处置收益”；若低于账面价值，则计入“资产处置损失”。
2. 租回资产时的账务处理
企业租回资产时，根据租赁类型进行不同处理：
（1）如果认定为融资租赁：
| 会计科目 | 借方 | 贷方 |
| 使用权资产 | ××元 | |
| 租赁负债——本金 | ××元 | |
| 租赁负债——利息 | ××元 |
> 注：租赁负债按现值确认，使用权资产按租赁付款额的现值加上初始直接费用等确定。
（2）如果认定为经营租赁：
| 会计科目 | 借方 | 贷方 |
| 租赁费用 | ××元 | |
| 银行存款/应付账款 | ××元 |
> 注：经营租赁费用一般按直线法分摊计入损益表。
三、售后回租租赁费的税务处理注意事项
售后回租不仅影响会计处理，还可能对税务产生影响：
| 项目 | 注意事项 |
| 增值税 | 若属于融资租赁，可抵扣进项税；若为经营租赁，视具体情况而定 |
| 所得税 | 出售资产可能产生所得税影响；租赁费用可在税前扣除 |
| 房产税 | 若资产为房产，需关注租赁期间的房产税缴纳义务 |
四、总结表格
| 项目 | 内容 |
| 售后回租定义 | 企业将资产出售给租赁公司后再租回使用 |
| 会计处理依据 | 新租赁准则（第21号） |
| 租赁分类 | 融资租赁或经营租赁 |
| 融资租赁账务处理 | 使用权资产 + 租赁负债 |
| 经营租赁账务处理 | 租赁费用 + 银行存款 |
| 税务影响 | 增值税、所得税、房产税等需注意 |
| 核心关注点 | 租赁期、资产归属、付款方式等 |
通过合理判断租赁性质，并按照相应的会计准则进行账务处理，企业可以更准确地反映其财务状况和经营成果。同时，也应结合税务政策，确保合规性与合理性。
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